Agenda
  • Pas d'événement.

Inscrivez-vous
à notre newsletter.



Le projet / Het project

NL versie

Entre les rues de Molenbeek, de Wautier, du Tivoli, Claessens et Lefèvre, environ 400 nouveaux logements, deux crèches, une pépinière d’entreprises, des commerces, une salle multifonctions, une place publique et des espaces publics vont voir le jour. Citydev.brussels et la Société ImmoTivoli qu’elle contrôle ont décidé d’en faire une opération pilote et exemplaire . D’ici 2015, grâce au soutien de la Région, de nouvelles familles vont venir habiter le quartier : environ 280 qui sont inscrites sur les listes pour acheter un logement SDRB, ainsi que 135 qui attendent un logement social. Une quarantaine d’autres logements seront conçus de manière alternative.

Du logement

Le permis de lotir délivré en juillet 2011 a défini 7 îlots sur lesquels de nouvelles constructions et un parc seront réalisés. Les plans des bâtiments n’existent pas encore et seront réalisés par des architectes faisant partie de l’équipe du promoteur qui sera sélectionné fin 2012.Des bâtiments, pour la plupart de 4 niveaux (sauf un de 7 et un de 8), accueilleront les 450 nouveaux logements. Ils seront de divers types:

  • 70 % de logements à prix conventionné, c’est-à-dire destinés à des ménages inscrits sur les listes de la SDRB ;
  • 30 % de logements sociaux, gérés par le Foyer Laekenois, destinés à des ménages inscrits sur les listes du logement social en région bruxelloise ;
  • Une quarantaine de logements alternatifs (encore à définir et qui ne seront pas réalisés par le promoteur).

Les logements à prix conventionné et sociaux seront construits autour de jardins destinés aux habitants des logements et gérés par eux. Les logements seront passifs (faible consommation d’énergie) et disposeront d’un système de récupération des eaux de pluie. Les toitures des bâtiments pourront être couvertes de végétation.

Des commerces et des crèches pour le quartier

Dans ces immeubles, on trouvera aussi deux crèches. Les rez-de-chaussée des bâtiments situés le long de la rue de Molenbeek et jouxtant le parc seront destinés à des commerces (superficie totale de 1.000 mètres carrés). Une salle de quartier pourrait y être aménagée. Les activités qui s’y dérouleront ne sont pas encore définies et feront l’objet de futurs échanges et propositions lors des ateliers.

Des espaces publics

Trois nouvelles rues seront créées entre les îlots de bâtiments. Autour des deux platanes existants, il y aura une place publique de 2 ares.

Priorité à la mobilité douce

La mobilité est un point important dans tout le quartier, et encore plus dans une perspective de développement durable. Ici, la priorité est donnée aux piétons et aux vélos (deux emplacements prévus par logement). Une station Villo est prévue, ainsi que des voitures partagées aux abords du quartier. Les habitants disposeront d’un certain nombre d’emplacements de parking en sous-sol. Une attention particulière sera donnée aux personnes à mobilité réduite.

Des activités économiques

Sur la partie du terrain longeant la rue Dieudonné Lefèvre (en face du TIR), 12.000 m² seront construits pour des ateliers et des surfaces de production de biens immatériels. Une grande partie de ces espaces (7.500 m²) sera réalisée et gérée par Brussels Greenbizz (avec le soutien européen du FEDER) et sera affectée à des activités économiques liées à l’environnement. Un tiers de cette partie (2.500 m²) sera dédié à un incubateur, c’est-à-dire destiné à des jeunes entreprises qui se lancent. Les 5.000m² restants seront plutôt destinés à des ateliers de production.  Pour le restant de l’espace (4.500 m²), la SDRB fera appel à un promoteur privé qui assurera la construction et mettra en vente les espaces de production.

Tussen de Molenbeeksestraat, de de Wautierstraat, de Tivolistraat, de Claessensstraat en de Lefèvrestraat verrijzen binnenkort meer dan 450 nieuwe woningen, twee crèches, een incubator voor bedrijven, winkels, een multifunctionele zaal, een klein park en openbare ruimten. De GOMB – Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest – besloot er een piloot- en voorbeeldoperatie van te maken. Met de steun van het Gewest kunnen tegen 2015 nieuwe gezinnen in de wijk komen wonen: ongeveer 280 gezinnen ingeschreven op de lijst voor de aankoop van een GOMB-woning en nog eens 135 gezinnen die wachten op een sociale woning. De overige woningen, een veertigtal, zijn bestemd voor alternatieve woonvormen. Het gaat om een duurzame wijk die innovaties omvat op sociaal, milieu- en economisch vlak.

 


 

NL

Tussen de Molenbeeksestraat, de de Wautierstraat, de Tivolistraat, de Claessensstraat en de Lefèvrestraat verrijzen binnenkort 400 nieuwe woningen, twee crèches, een incubator voor bedrijven, winkels, een multifunctionele zaal, een klein park en openbare ruimten. De GOMB – Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest – besloot er een piloot- en voorbeeldoperatie van te maken. Met de steun van het Gewest kunnen tegen 2015 nieuwe gezinnen in de wijk komen wonen: ongeveer 280 gezinnen ingeschreven op de lijst voor de aankoop van een GOMB-woning en nog eens 135 gezinnen die wachten op een sociale woning. De overige woningen, een veertigtal, zijn bestemd voor alternatieve woonvormen. Het gaat om een duurzame wijk die innovaties omvat op sociaal, milieu- en economisch vlak.

Woningen

De verkavelingsvergunning, uitgereikt in juli 2011, voorziet in 7 huizenblokken met nieuwbouwwoningen en een park. De plannen van de gebouwen zijn er nog niet en zullen getekend worden door architecten die deel uitmaken van het team van de promotor die eind 2012 geselecteerd zal worden. De gebouwen, de meeste met 4 niveaus (behalve één met 7 en één met 8 niveaus), zullen in totaal 450 nieuwe woningen tellen van verschillende types:

  • 70 % geconventioneerde koopwoningen, d.w.z. bedoeld voor gezinnen die ingeschreven zijn in het register van de GOMB;
  • 30 % sociale woningen, beheerd door Foyer Laekenois en bedoeld voor gezinnen die ingeschreven zijn voor een sociale woning in het Brussels Gewest;
  • Een veertigtal alternatieve woningen (nog te bepalen, zij zullen niet verwezenlijkt worden door de promotor).

De geconventioneerde woningen en de sociale woningen zullen gebouwd worden rond tuinen voor de bewoners van de woningen en die ook door hen onderhouden zullen worden. Het zijn passiefwoningen (laag energieverbruik) die beschikken over een systeem voor de recuperatie van het regenwater en groendaken.

Winkels, twee kinderdagverblijven, een buurtlokaal

In de gebouwen komen ook twee kinderdagverblijven. De gelijkvloerse verdiepingen van de gebouwen langs de Molenbeeksestraat en het park zullen bestemd zijn voor handelszaken (een totale oppervlakte van 1.000 vierkante meter). Een buurtlokaal kan worden ingericht. De activiteiten die er zullen plaatsvinden, werden nog niet vastgelegd en zullen het voorwerp uitmaken van toekomstige uitwisselingen en voorstellen tijdens de workshops.

Openbare ruimtes

Er zullen drie nieuwe straten aangelegd worden tussen de huizenblokken. Rond de twee bestaande platanen komt een park van ± 2 ares. Al deze ruimtes moeten nog het voorwerp uitmaken van inrichtingsplannen die besproken zullen worden met de architecten en landschapsarchitecten, zodra die geselecteerd zijn. Tegen de herfst van 2013 zal de aanvraag voor de stedenbouwkundige vergunning ingediend worden en het voorwerp uitmaken van een openbaar onderzoek.

Voorrang voor zachte mobiliteit

Mobiliteit is een belangrijk punt in de hele wijk, en nog meer binnen het perspectief van duurzame ontwikkeling. Voetgangers en fietsers (twee fietsstaanplaatsen voorzien per woning) krijgen voorrang. Verder komt er ook een Villo-halte, evenals gedeelde wagens aan de rand van de wijk. De bewoners zullen beschikken over een aantal ondergrondse parkeerplaatsen. Er wordt bijzondere aandacht besteed aan personen met beperkte mobiliteit.

Duurzame wijk

Er wordt veel gepraat over duurzame ontwikkeling zonder altijd te weten wat het juist betekent. Doorgaans omvat dit 3 aspecten: het milieu-, sociale en economische aspect. De doelstelling van duurzame ontwikkeling is deze drie aspecten te verenigen door te zoeken naar een evenwicht op lange termijn. Dit vertaalt zich onder andere in minder vervuiling, in mens- en milieuvriendelijkere economische activiteiten of nog in een grotere betrokkenheid van de verschillende actoren (burgers, ondernemingen, verenigingen, verkozenen …) bij de besluitvormingsprocedures. In het project Duurzame Wijk Tivoli wordt bijzondere aandacht besteed aan de participatie van de huidige en toekomstige bewoners, aan de diversiteit van de bewoners (sociaal aspect), aan de creatie van banen in de milieusector, het afvalbeheer, de keuze van de materialen of de plaatsing van zonnepanelen (milieuaspect)… Dit zijn allemaal aspecten die aangekaart zullen worden tijdens de zittingen en dit gedurende alle uitwerkingsfases van de verschillende projecten.

Economische activiteiten

Op het gedeelte van het terrein langs de Dieudonné Lefèvrestraat (tegenover het TIR-gebouw) zal 12.000 m² gebouwd worden voor ateliers en ruimtes voor de productie van immateriële goederen. Een groot deel van deze ruimtes (7.500 m²) zal verwezenlijkt en beheerd worden door Brussels Greenbizz (met de Europese steun van het EFRO) en zal bestemd zijn voor economische activiteiten in de milieusector. Een derde van dit gedeelte (2.500 m²) wordt een incubator bestemd voor jonge ondernemingen die net starten. De overblijvende 5.000 m² zal gebruikt worden voor productieateliers. Voor de rest van de ruimte (4.500 m²) zal de GOMB een beroep doen op een privépromotor die zal instaan voor de bouw en de productieruimte zal verkopen. In totaal zullen ongeveer veertig bedrijven uit de milieusector zich op de site vestigen. Tijdens de openbare zitting van 27 juni zal het voorontwerp van het gebouw voorgesteld worden. De werken zullen eind 2013 van start gaan en begin 2015 klaar zijn.

Print Friendly

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

*

Vous pouvez utiliser ces balises et attributs HTML : <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>